Hét giá hơn 1,2 tỷ đồng cho mỗi m2 đất phổ cổ Hà Nội

Đây là kết quả khảo sát mức giá giao dịch nhà đất và và giá giao dịch thành công của các tuyến phố và quận, huyện tại Hà Nội vừa được một công ty có trụ sở tại Hà Nội đưa ra, nhằm đánh giá sự chênh lệch giá trị thực tế so với mức giá theo quy định của Nhà nước.

Cụ thể, theo mức giá thương lượng và tỷ lệ giao dịch thành công đất tại Hà Nội, trong nhóm 10 tuyến đường có giá đất dẫn đầu thủ đô thì 9 tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm, mức giá giao dịch cao nhất là 1,25 tỷ đồng/m2, mức giá thấp nhất là gần 600 triệu đồng/m2.

Dễ dàng tìm kiếm được những dòng quảng cáo bán nhà Hàng Trống có giá từ 800 đến 1,2 tỷ đồng/m2 trên mạng.

Hàng Trống và Hàng Hành (quận Hoàn Kiếm) là 2 phố có giá đất thương lượng cao nhất lên đến 1,25 tỷ đồng mỗi m2, mức giá giao dịch thành công khoảng 975 triệu đồng/m2. Mức giao dịch thành công bình quân 750 triệu đồng/m2, mức giá thấp nhất trên hai tuyến phố này là 635 triệu đồng một m2.

8 tuyến đường còn lại có mức giá đất cao nhất là đường Phan Chu Trinh 741,6 triệu đồng/ m2; đường Nguyễn Biểu (Q.Ba Đình) xấp xỉ 730 triệu đồng/m2, đường Bảo Khánh là 700 triệu đồng/m2.

Các phố Hàng Cá (663,3 triệu đồng đồng/m2), Hai Bà Trưng (634,4 triệu đồng), Nhà Chung (600 triệu đồng), Nguyễn Hữu Huân (582,3 triệu đồng), Độc Lập (580 triệu đồng).

Ngoài việc công bố mức giá đất ở các tuyến đường Hà Nội giao dịch trên thực tế, 5 quận nội thành Hà Nội cũng được cho là có mức giá cao nhất dựa trên hình thức đánh giá bình quân như: Đất ở Q. Hoàn Kiếm trung bình là 349 triệu đồng/ m2; Q.Ba Đình 170 triệu đồng/m2; Q.Đống Đa và Q.Hai Bà Trưng lần lượt có giá 139,7-121,2 triệu đồng/m2. Q.Cầu Giấy có mức giá 106 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản , mức giá khảo sát của công ty chỉ là hình thức tham khảo bởi thực tế mức giá đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, khu dân cư, giao thông... Việc mức giá quá cao so với thực tế sẽ đẩy tình trạng đầu cơ, găm đất và thao túng giá đất tại các địa bàn trên.

Hiện, nếu so với bảng giá đất của TP.Hà Nội được Chính phủ phê duyệt và có giá trị trong 5 năm (2015 - 2019), đất tại phố Hàng Trống được định giá là 102 triệu đồng/m2; mức giá cao nhất tại Q. Hoàn Kiếm thuộc về Hàng Ngang, Lê Thái Tổ cũng là 162 triệu đồng/m2, mức giá được khảo sát cao gấp từ 8 - gần 12 lần so với mức giá cao nhất theo quy định.

Nguyễn Tuyền