Cơn “địa chấn” trên thị trường chung cư giá rẻ

Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hai nhóm vấn đề lớn về cung cầu, đó là căn hộ nhỏ, giá rẻ có tính thanh khoản rất cao, ra đến đâu, bán hết đến đấy luôn trong tình trạng thiếu cung. Trong khi đó, thị trường đang tồn tại những yếu tố dư cầu về phân khúc căn hộ thương mại hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự biển.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, nhà giá rẻ dành cho người thu nhập thấp tại hai thành phố lớn là Hà Nội, TPHCM đang có nhu cầu rất cao. Trong đó, riêng mức giá nhà cho người thu nhập thấp ở Hà Nội đã lên đến 600 - 700 triệu đồng/căn, diện tích tối thiểu 45m2. Tại TPHCM, mức giá theo giới quan sát có thấp hơn, chừng 450 đến 500 triệu đồng đã có căn hộ diện tích tối thiểu rồi.

Đây cũng chính là lý do khiến các dự án nhà ở giá rẻ luôn có sức hút và nhận được sự quan tâm của thị trường. Với những dự án có điều kiện hạ tầng cơ sở, chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm đồng bộ luôn trong tình trạng được săn lùng. Thậm chí, mới đây, một dự án nhà ở giá rẻ nhưng với chất lượng, tiện nghi đẳng cấp như nhà ở cao cấp xuất hiện đã gây lên cơn “địa chấn” không nhỏ trên thị trường.

Dự án được nhắc tới chính là The Golden An Khánh do Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long làm chủ đầu tư. Nhờ áp dụng công nghệ dự ứng lực không có cột trong nhà, nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng cho căn hộ, chất lượng căn hộ tại đây tương đương với những dự án cao cấp 40 triệu/m2. Không những thế, căn hộ dự án sử dụng trần thạch cao, sàn gỗ flex sản xuất tại Malaysia tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu chất lượng theo tiêu chuẩn châu Âu, đáp ứng tiêu chí về “công trình xanh” của Bộ Xây dựng.

Với thiết kế chỉ 11 căn hộ trên một mặt sàn cùng việc bố trí 4 thang máy thông minh, người dân không phải lo lắng, sốt ruột chờ hàng tiếng đồng hồ trong việc di chuyển. Hệ thống xả rác tự động luôn đảm bảo môi trường sống của bạn sạch – đẹp. Một căn hộ với diện tích không hề nhỏ (70m2), giá chỉ từ 1 tỷ đồng được thiết kế tối ưu và hiện đại, bố trí riêng 1 ban công để phơi quần áo và cục nóng điều hòa, 1 ban công để vui chơi giải trí, thư giãn mang đến cho bạn không gian thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên.

Nhắc đến “căn hộ giá rẻ”, nhiều khách hàng liên tưởng ngay đến những khu đô thị sập sệ, chất lượng công trình kém, đông đúc, không có không gian sống, từng m2 đều bị chủ đầu tư tận dụng để kinh doanh.

Theo một chuyên gia bất động sản, việc chủ đầu tư hạn chế các tiện ích chung hoặc cắt giảm chất lượng đến mức có thể là thực tế đang tồn tại ở nhiều chung cư, nhất là với chung cư giá rẻ khi lợi nhuận bị khống chế. Để bù chi phí phát sinh vì chưa có kinh nghiệm xây dựng phân khúc giá rẻ và tính toán chưa chính xác, một số chủ đầu tư thường cắt giảm đầu tư các hạng mục tiện ích chung.

Chị Mai Hương, sống tại những khu chung cư giá rẻ tại quận Hoàng Mai chia sẻ: “Tôi sống ở chung cư này được 3 năm, thực sự rất tồi tệ vì không có chỗ đỗ xe, xe máy cũng phải chen chúc, sáng ra đi làm đợi thang máy 40 phút, có 4 thang máy phục vụ cho gần 30 căn hộ trên 1 sàn, khi đi ra ngoài thì như đàn ong vỡ tổ, hàng quán ăn sáng bày la liệt, tôi muốn bán căn hộ mà không bán được”.

Một cư dân khác chia sẻ: “Khu nhà tôi họ còn ăn uống ngay tại sảnh căn hộ rất mất vệ sinh. Chủ đầu tư chiếm dụng làm của riêng để dựng xe, thậm chí bán hàng la liệt... đến nỗi muốn vào chung cư là phải "lách" qua họ".

Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long đã mạnh tay đầu tư vào các dịch vụ tiện ích để nâng cao chất lượng sống của cư dân tại Theo Golden An Khánh. Theo đó, cư dân tương lai được trải nghiệm không gian sống xanh với vườn treo babylon trên tầng 6, hệ thống vườn trong phố, và dạo mát quanh hồ điều hòa rộng tới 10ha.

Ngoài ra, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi khủng như: tặng ngay 2 năm gói dịch vụ quản lý vận hành cho khách hàng mua căn hộ tại The Golden An Khánh trong tháng 10. Bên cạnh đó, người mua nhà tại dự án này cũng được hỗ trợ tối đa về vốn vay mua nhà lãi suất 0% và chỉ cần bỏ ra khoảng 100 triệu đồng ban đầu.

PV