Vay ưu đãi mua nhà: Số tiền gửi tiết kiệm một tháng bao nhiêu thì phù hợp?

Từ ngày 15/8, đối tượng vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) ngoài đáp ứng điều kiện giống gói 30.000 tỷ đồng (vay ưu đãi) phải có sổ tiết kiệm tại chính ngân hàng cho vay. Cụ thể, theo điều kiện vay vốn tại Ngân hàng Chính sách Xã hội: Người vay vốn phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hằng tháng tại chính ngân hàng này với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng tín dụng; có đủ vốn đối ứng tối thiểu 20% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê mua NƠXH; có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú, thu nhập để được hưởng chính sách NƠXH theo quy định; có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách Xã hội.

Trước quy định này, không ít người mua nhà lo lắng vì phải thêm giấy phép con. Và bản thân một số chuyên gia đánh giá, mức gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH) được quy định bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn là quá cao so với khả năng của người thu nhập thấp.

Cũng theo phản ánh của người dân, nếu như việc quy định gửi tiền tiết kiệm để đáp ứng yêu cầu của Luật nhà ở và Nghị định 100 thì vấn đề đặt ra ở đây là số tiền gửi tiết kiệm một tháng bao nhiêu thì phù hợp? Nên chăng Chính phủ và NHCSXH giảm bớt và đưa ra mức cụ thể về số tiền gửi tiết kiệm để người dân, đặc biệt là người nghèo, người thu nhập thấp hiểu và yên tâm hơn với chính sách phát triển nhà ở này.

Một số chuyên gia đánh giá, mức gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách Xã hội được quy định bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn là quá cao so với khả năng của người thu nhập thấp (ảnh minh họa).

Thông tin từ NHCSXH cho hay: Tiền gửi tiền tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân là một phần trong nguồn vốn cho vay nhà ở xã hội. Trên cơ sở quy định của các văn bản quy phạm pháp luật, NHCSXH đã phân tích kỹ lưỡng, xây dựng và chọn lựa phương án phù hợp và xin ý kiến các Bộ, ngành. Mặc dù số tiền gửi tiết kiệm của người vay không lớn nhưng có ý nghĩa không nhỏ. Trong bối cảnh ngân sách Nhà nước còn khó khăn thì việc đa dạng hóa nguồn vốn thông qua việc huy động từ các nguồn lực khác nhau như: ngân sách trung ương cấp, ngân sách địa phương ủy thác, phát hành trái phiếu, huy động tiền gửi tiết kiệm từ các tổ chức, cá nhân…là hết sức quan trọng. Điều này thể hiện sự chia sẻ trách nhiệm từ cộng đồng xã hội nói chung và của đối tượng thụ hưởng nói riêng.

Đối với vấn đề, số tiền gửi một tháng bao nhiêu là phù hợp, NHCSXH cho rằng, hướng dẫn cho vay này dựa trên Nghị định 100 căn cứ tình hình thu nhập thường xuyên của bản thân và các thành viên trong hộ gia đình, người vay vốn; số tiền vay, thời gian vay vốn để cùng với NHCSXH thỏa thuận số tiền trả nợ hàng tháng.

"Đây là căn cứ để người vay và NHCSXH thỏa thuận số tiền gửi tiết kiệm hàng tháng. Như vậy, việc gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng khi vay vốn mua nhà ở xã hội không làm ảnh hưởng đến khả năng tài chính của khách hàng để mua nhà ở xã hội (vì NHCSXH đã cam kết cho vay bằng việc ký kết hợp đồng vay vốn) và quyền lợi của người vay cũng không bị ảnh hưởng", NHCSXH khẳng định.

Dẫn ý kiến Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu, NHCSXH cho hay: Mức tiền gửi tiết kiệm thể hiện ý chí của người tham gia muốn mua nhà ở xã hội thực sự; thể hiện sự đóng góp vào chính sách chung để phát triển nhà ở xã hội, mỗi người một ít sẽ tạo một nguồn lực đáng kể trong xã hội. Như vậy, có nghĩa là nếu thay đổi giảm mức tiết kiệm trong khi nguồn vốn cho vay có hạn sẽ càng làm giảm số người được vay vốn mua nhà ở xã hội.

Nguyễn Hiền