Thị trường BĐS Nha Trang “phát sốt” với đất nền phía Tây.

Lượng khách du lịch gia tăng kéo theo sự mở rộng các khu đô thị và làm nóng thị trường BĐS

Theo báo cáo của Savills, năm 2015 lượng du khách đến với Khánh Hòa đạt hơn 4,1 triệu lượt; trong đó Nha Trang chiếm tới 99% thị phần. Riêng năm 2016, doanh thu du lịch ước đạt 8.300 tỷ đồng, tăng 20% so với năm 2015, đạt 107% so với kế hoạch. Theo dự báo của ngành du lịch tỉnh Khánh Hòa, đến năm 2020 lượng khách du lịch đến Nha Trang đạt khoảng 7,2 triệu.

Với con số không ngừng gia tăng này, giới đầu tư thức thời tại Nha Trang đang chú ý phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ cho du lịch. Thống kê mới nhất năm 2016, thị trường Nha Trang đã đón nhận thêm 7.000 sản phẩm, trong đó 70% là căn hộ nghỉ dưỡng góp phần thay đổi bộ mặt phố biển thêm khang trang và quy hoạch đồng bộ hơn.

Quyết định quy hoạch đồng bộ mở rộng thành phố về phía tây cùng với sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị mới đã góp phần kích cầu làm cho thị trường bất động sản nóng lên. Nếu như năm 2015 –  2016 thị trường Nha Trang đón nhận làn sóng đầu tư các biệt thự nghỉ dưỡng, condotel thì 2017 các khu đô thị du lịch là nguồn cung đáp ứng nhu cầu về thời gian lưu trú, chỗ ở cho du khách và lực lượng lao động.

Lượng khách du lịch đổ về Nha Trang góp phần tạo ra định hướng thay đổi bộ mặt phố biển

Nếu Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng thịnh hành trong năm 2016…

Chỉ riêng năm 2016, thị trường BĐS tại Nha Trang đã đón nhận nhiều luồng gió mới với sự xuất hiện của hàng loạt các tên tuổi lớn như dự án Vinpearl Beach Front Condotel (50 – 85 triệu/m2), Panorama Nha Trang (50 triệu/m2), Diamond Bay Condotel (970 triệu/căn), A&B Central Aquare Nha Trang (46 triệu/m2), Ariyana Smart Condotel (40 triệu/m2)…

Nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài ồ ạt vào Nha Trang nhờ chính sách mở cửa của Nhà nước kéo theo sự nóng lên của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Như vậy có thể khẳng định, chính nhờ những diễn biến tích cực của ngành du lịch, 2016 là một năm đánh dấu thắng lợi của “địa hạt” condotel với sự xuất hiện hàng loạt của các khu nghỉ dưỡng tại các vị trí chiến lược của thành phố Nha Trang mang về biên độ lợi nhuận ưu việt cho các nhà đầu tư. Điều đặc biệt đáng nói, sản phẩm bất động sản dòng căn hộ khách sạn được chào bán với mức giá khá cao vẫn được thị trường hấp thụ hoàn toàn nhanh chóng.

… Thì đất nền phía Tây bứt phá và chiếm lĩnh toàn bộ sân chơi của thị trường BĐS trong 2017 – 2018.

Không được ưu ái và đầu tư ồ ạt nhưng đất nền lại có những bước đi khá vững chắc. Nhất là khi giới đầu tư có xu hướng “phân bổ trứng về nhiều giỏ khác nhau” theo nguyên tắc giảm thiểu rủi ro vô hình chung khiến đất nền lên ngôi như diều gặp gió. Với những ưu điểm dễ nhận thấy như sở hữu vĩnh viễn, chính chủ BĐS ở vị trí đẹp khác biệt hẳn với số tiền đầu tư lớn nhưng thời hạn sở hữu không quá 50 năm … của một số dòng sản phẩm bất động sản khác, thực sự việc lựa chọn đất nền là một trong những quyết định sinh lời hiệu quả không chỉ sốt trong 2017 mà còn được dự báo sẽ kéo dài tới cả 2018.

Phối cảnh Khu đô thị Hoàng Long nằm trong quy hoạch khu tây Nha Trang.

Với quy hoạch mở rộng thành phố về phía tây để giải tỏa áp lực và tăng thêm quỹ đất cho thành phố, khoảng hơn 1 năm nay các dự án ở khu vực này đã khởi sắc. Việc hàng loạt các dự án đô thị như: Khu đô thị mới Lê Hồng Phong, Khu đô thị VCN Phước Hải,  Khu đô thị Hoàng Long … xuất hiện đã khiến thị trường bất động sản Nha Trang thực sự sôi động.

Chính những nhân tố này đã tạo nên cú hích thúc đẩy các giao dịch của đất nền phía Tây tăng mạnh dù hiện tại giá bán tại khu vực này đang có mức chênh lệch rõ rệt, nếu như KĐT Lê Hồng Phong có mức giá từ 11 – 20 triệu/m2 thì tại KĐT Phước Hải giá giao dịch được đẩy lên 17 – 22 triệu/m2; trong khi đó sở hữu vị trí đẹp nhưng KĐT Hoàng Long có giá chào bán từ 12.5 triệu/m2… với mức giá hợp lý này không riêng gì giới đầu cơ mà ngay cả những người dân có nhu cầu cũng dễ dàng sở hữu khiến cho bất động sản khu vực này đang ngày càng nóng lên. Theo thống kê sơ bộ của Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, năm 2016 đã có hơn 1.000 sản phẩm đất nền ở khu phía tây Nha Trang được đặt mua.

Rõ ràng với những lợi thế vượt trội về mọi mặt của một thành phố du lịch, việc đầu tư nâng cấp hệ thống sân bay Cam Ranh với bãi đáp cho 32 máy bay và khả năng tiếp nhận 27 máy bay trong giờ cao điểm, nâng loại cũng như phát triển nhiều khu đô thị mới phía Tây, Nha Trang là mỏ vàng cho những nhà đầu tư thông thái. Thêm vào đó, mạng lưới giao thông đường bộ được cải thiện với tuyến cao tốc Nha Trang – Đà Lạt sẽ góp phần tăng sức hấp dẫn của bất động sản Nha Trang với các tỉnh lân cận.